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45.000 €
  • Referencia
    MADV310
  • Baños
    1
  • Superficie
    36 mts

Local comercial en Chinchon situado en la zona de Centro

105.000 €
  • Referencia
    MADV325
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

Piso en Madrid situado en la zona de San blas

110.000 €
  • Referencia
    MADV302
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    1
  • Superficie
    190 mts

Casa en Colmenar de Oreja

121.500 €
  • Referencia
    MADV321
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    73 mts

Piso en Madrid - Zona Carabanchel

128.000 €
  • Referencia
    MADV290
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    72 mts

Piso en Madrid - Zona Buena Vista

209.000 €
  • Referencia
    MADV301
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    100 mts

Piso en Madrid - Zona Abrantes

250.000 €
  • Referencia
    MADV307
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    3
  • Superficie
    471 mts

Casa de Pueblo en Chinchon - Zona Centro

290.000 €
  • Referencia
    LGV198
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    127 mts

Piso en Leganes - Zona V Centenario

1000 €/mes
  • Referencia
    MADA128
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    76 mts

Piso en Madrid - Zona Opañel

Equipo Urbamar

Puri Caballero
Directora Comercial
"Cada día es una nueva oportunidad para cambiar tu vida"
Marta Gonzalez
Comercial Leganes
”El éxito en la vida no se mide por lo que logras sino por los obstáculos que superas.”
Sara Tiengo
Comercial Leganes
“Dale a cada día la posibilidad de ser el mejor día de tu vida.”
Purificación Trenado
Comercial Carabanchel
"Encuentra lo que te hace feliz y ve hacia ello"
Raquel Carrizosa
Coordinadora
“Cuando haces lo correcto, obtienes la sensación de paz y serenidad. Hazlo una y otra vez.”

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Valoramos tu propiedad

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Noticias

2022-04-21
Vender una vivienda es una operación en la que entran en juego muchos factores. El mercado inmobiliario está afectado directamente por diversas variables: del vendedor, del comprador, del mercado general, de la oferta de la zona… Para poder valorar seriamente la situación de tu inmueble en el mercado, lo más importante es conocer las viviendas que actualmente hay a la venta, las viviendas que se han vendido últimamente, lo que buscan los compradores y como consecuencia de todo eso, qué precio debo aspirar a conseguir de manera realista por mi vivienda. Una vez que nos enfocamos en ese objetivo suele surgir una duda: para saber el precio de mercado ¿tengo que tasar mi vivienda o que la valore un profesional? ¿qué diferencia hay? VALORACIÓN Lo primero que hay que tener en cuenta de una valoración es que no tiene carácter legal. Es una estimación del precio que tiene esa vivienda en su estado actual en el mercado inmobiliario de ese momento. Para hacer esa estimación de manera profesional y realista, el inmobiliario tendrá en cuenta muchos datos: las viviendas anunciadas, las viviendas vendidas, las características objetivas del inmueble, la zona, los datos catastrales… La valoración puede hacerse con algunas cuestiones más o menos objetivas por lo que un propietario puede recibir una estimación online de forma automática. Sin embargo, cada vivienda es única y la elección de testigos similares es una cuestión compleja que determinará la proximidad del precio aconsejado a la realidad. Por ello, aunque las estimaciones automáticas están bien para tener una primera idea, lo ideal es que el profesional inmobiliario ajuste esa estimación de manera personal. TASACIÓN La tasación, en cambio, es un certificado legal para la valoración y se realiza con una metodología concreta que cumple una normativa legal. Es decir, es un cálculo con vinculación legal por ejemplo, a la hora de conceder una hipoteca. Las tasaciones las debe realizar un profesional certificado que habitualmente tiene formación en la rama de la arquitectura. La forma en la que se realizan las tasaciones está regulada por la Orden ECO/805/2003. ¿Qué me conviene más? Dependiendo del objetivo. Si lo que quieres es conocer la situación de tu inmueble en el mercado inmobiliario activo de tu zona para valorar venderla o no, una valoración profesional es más que suficiente y más centrada en el objetivo y en los datos actualizados. Si ya vas a realizar una operación y necesitas respaldo legal del valor del patrimonio la opción válida es la tasación.
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2022-04-21
Firmas de hipotecas online, realidad aumentada, proptech y otros forman parte del tejido de la tecnología inmobiliaria que es total tendencia para avanzar en el sector. Con la pandemia, algunas de estas herramientas, que acababan de explosionar, se extendieron y aumentaron a pasos agigantados. ¿Cuál es la tecnología inmobiliaria más destacada? Gracias a ellas se ha ahorrado tiempo y dinero en muchas transacciones inmobiliarias agilizando diversos procesos. Desde CBRE apuntan que “La tecnología ha pasado a ser un aliado primordial en el sector; los propietarios están apostando por un plan digital cada vez más completo y destacan la importancia de aspectos como la optimización de procesos internos o la existencia de estrategias de datos”, explica Carlos Casado, COO y responsable de transformación digital de CBRE España. Las herramientas más destacadas de tecnología inmobiliaria El auge de las proptech Las empresas proptech, que crean productos que transforman la construcción y el sector inmobiliario están en un momento de esplendor, están en pleno esplendor. Así lo recogen en Bussines Insider, destacando que la financiación que recaudaron las proptech se disparó a un récord de 9.700 millones de dólares (8.210 millones de euros) en la primera mitad de 2021, según un estudio publicado por la consultora inmobiliaria JLL. Realidad virtual Antes, la única forma de ver una vivienda era visitarla una y otra vez. Ahora, la tecnología 3D permite sentir las emociones y sensaciones que puede llegar a despertar una vivienda en una visita física con enorme realismo. En CBRE apuntan que este desarrollo se disparó durante la pandemia y no está mostrando síntomas de recesión. La Realidad Virtual puede ayudar a generar entornos virtuales en 3D que facilita a los clientes la visualización de un proyecto o un prototipo en curso. Según datos propios de CBRE, uno de cada tres propietarios utiliza esta tecnología, y se espera que en los próximos años sea utilizada por casi la mitad de éstos. Video Visita Las inmobiliarias pueden así mostrar, de forma online, toda la información sobre la vivienda al posible comprador que la está viendo desde su móvil u ordenador, de modo que pueda conocer todos los detalles de la misma sin la necesidad de desplazarse físicamente. 5G Esta tecnología desempeña un papel clave en este sentido, al aumentar considerablemente el ancho de banda, y esto permite que una mayor cantidad de datos viajen a velocidades mucho mayores para que puedan ser procesados y analizados y obtener así insights más precisos.
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2022-04-21
Una de las principales cuestiones que debe considerar el comprador de una vivienda al contratar una hipoteca es cuánto dinero va a pagar cada mes para devolver el préstamo. La cuota de la hipoteca acompañará al futuro propietario durante toda la vida del contrato, por lo que debe ser acorde con su solvencia económica y con su capacidad de endeudamiento. Los expertos y las autoridades monetarias, como el Banco de España, coinciden en que el objetivo es pactar que la cuota no supere el 30% de los ingresos mensuales, o el 35% en el caso de tener otros préstamos o deudas contraídos. Si se solicita en pareja, algo habitual ya que dos de cada tres hipotecas cuentan con dos titulares, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario iAhorro, este porcentaje se calculará entre ambos, lo que aumenta las posibilidades de acceder a un préstamo hipotecario mayor y, por tanto, incrementa la capacidad de endeudamiento. Una vez que se conoce cuánto se debe destinar a la hipoteca, a los futuros propietarios les surge la cuestión de ¿cómo se calcula la cuota? La cantidad que el hipotecado paga mensualmente para devolver el préstamo depende de cuatro factores: El capital prestado. Es el mayor condicionante de la cuota, ya que, cuanto más grande sea el capital, mayor será el desembolso cada mes. Además, hay que tener presente que el banco ofrece una financiación, como máximo, del 80% del valor de tasación del inmueble, por lo que el futuro propietario debe tener un ahorro del 20% restante, junto a entre un 10% y un 15% adicional para los gastos asociados a la operación de compraventa. El importe medio de las hipotecas firmadas durante el último trimestre de 2021 fue de 140.600 euros, de acuerdo con la Asociación Hipotecaria Española (AHE). El plazo de amortización. Es el periodo en el que el titular debe devolver el préstamo hipotecario. Cuanto más corto sea, más alta será la mensualidad. Este plazo puede acortarse amortizando el crédito, es decir, devolviendo una parte o la totalidad del capital adeudado antes de lo acordado. Esta transacción, no obstante, suele conllevar el cobro de una comisión. La duración media de una hipoteca en España es de 24 años y medio, según la AHE. El tipo de interés. Es el coste anual que abona el prestatario a la entidad bancaria a cambio de haber recibido el capital prestado y se aplica a la cuota mensual. En este punto hay que tener en cuenta dos elementos: el tipo de interés nominal (TIN) y la tasa anual equivalente (TAE). El primero refleja el coste efectivo de la hipoteca, mientras que el segundo representa el coste real. Ambos se expresan como un porcentaje sobre el total del capital que queda por devolver. La modalidad de hipoteca. Existen dos modalidades, la hipoteca a tipo fijo y la hipoteca a tipo variable. En la primera, la cuota mensual permanece constante durante toda la vida del préstamo. En la segunda, sin embargo, la cuota varía en función de un índice de referencia, que en España suele ser el euríbor.
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2022-04-21
1. ALFOMBRAS CLARAS DE GRAN TAMAÑO. Uno de los primeros tips o claves para transformar un salón oscuro y antiguo, por su sencillez, es el de cubrir el suelo anticuado y de un tono que oscurece la estancia, con alfombras de gran tamaño más claras. 2. CON ALGO MÁS DE INVERSIÓN: CAMBIAR EL SUELO. Cubrir ese suelo oscuro con otro revestimiento que actualizará y llenará de luminosidad todo el salón. Opciones más sencillas: laminado nuevo en madera clara o cualquier tono blanqueado. 3. PINTAR LA CARPINTERÍA MÁS OSCURA. Recurre a la pintura -para no enfrentarte a la obra que implica el cambio- y aclara el tono. Según el estilo decorativo, puedes probar con alguna tonalidad pastel. 4. LA PINTURA DE LAS PAREDES DEL SALÓN. ¡Infalible! Pintar las paredes del salón de un tono claro le da luz. Paredes y techo. Todo en una gama luminosa, a ser posible en blanco, crudo, tonos pastel… 5. CUADROS Y LÁMINAS MODERNOS. El estilo de los cuadros que decoren el salón también actualizará un salón antiguo. Para ello, sustituye los que tengas por arte moderno, tanto en las paredes como sobre un mueble. 6. CORTINAS LIGERAS Y ESTORES. Telas livianas, de trama abierta, colores suaves… las cortinas que vistan las ventanas del salón gradúan la luz que entra. Así que opta por blanco y crudo para ganar luz. Y mejor usar cortinas sencillas sin caídas. Es hora de darle a tu vivienda la luz y alegría que tanto necesita. ¡Ponte manos a la obra!
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25 mayo 2017

 

 

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