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Destacados

89.000 €
  • Referencia
    MADV359
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75 mts

Piso en Madrid - Zona San Isidro

95.000 €
  • Referencia
    MADF004
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    63 mts

Piso en Madrid situado en la zona de Vallecas

109.000 €
  • Referencia
    MADV337B
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    43 mts

Piso en Madrid - Zona Buena Vista

110.000 €
  • Referencia
    LGV235
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    52 mts

Piso en Leganes - Zona Batallas

114.900 €
  • Referencia
    LGV217B
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    56 mts

Piso en Leganes - Zona Centro

118.000 €
  • Referencia
    LGV231
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    69 mts

Piso en Leganes situado en la zona de Flores

125.000 €
  • Referencia
    MADV362
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    81 mts

Piso en Madrid - Zona Buena Vista

129.000 €
  • Referencia
    LGV229
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    69 mts

Piso en Leganes - Zona San Nicasio

139.000 €
  • Referencia
    LGV209BB
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    85 mts

Piso en Fuenlabrada - Zona Naranjo

155.000 €
  • Referencia
    MADV349
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    46 mts

Estudio en Madrid - Zona Pau carabanchel

178.000 €
  • Referencia
    MADF003
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    122 mts

Ático en Madrid - Zona Villaverde

269.000 €
  • Referencia
    LGV206
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    107 mts

Piso en Leganes - Zona Valdepelayos

750 €/mes
  • Referencia
    MADA139
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    46 mts

Estudio en Madrid - Zona Pau carabanchel

Equipo Urbamar

Puri Caballero
Directora Comercial
"Cada día es una nueva oportunidad para cambiar tu vida"
Marta Gonzalez
Comercial Leganes
”El éxito en la vida no se mide por lo que logras sino por los obstáculos que superas.”
Sara Tiengo
Comercial Leganes
“Dale a cada día la posibilidad de ser el mejor día de tu vida.”
Purificación Trenado
Comercial Carabanchel
"Encuentra lo que te hace feliz y ve hacia ello"
Raquel Carrizosa
Coordinadora
“Cuando haces lo correcto, obtienes la sensación de paz y serenidad. Hazlo una y otra vez.”

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Noticias

2022-12-28
Nos acercamos al cierre de un año convulso. No en el mercado inmobiliario, en general. Llevamos muchos meses (años ya) con la incertidumbre por norma y esta nunca es buena compañera para la toma de decisiones y las inversiones. No obstante, aunque esa es la tónica global, la realidad es que a pesar de todo, los últimos dos años han sido de crecimiento y dinamismo positivo en el mercado inmobiliario. Es verdad que estos últimos meses la curva de crecimiento se va aplanando. Las constantes subidas de tipos para frenar el consumo, poco a poco están consiguiendo su objetivo, aunque no a la velocidad que esperaba el Banco Central Europeo. Al menos en el inmobiliario, hasta ahora, las operaciones se siguen cerrando. ¿Qué pasará a partir de enero? ¡Eso es otra cuestión! Los pronósticos de los expertos en esta materia aseguran que efectivamente la demanda se reducirá. La complicación para acceder a la financiación y la subida de precios generalizada dificultará el ahorro. Las dos columnas centrales del acceso a la vivienda. Sin embargo, la reducción de la demanda puede no ser suficiente como para provocar un parón en un mercado muy descompensado en el que la oferta es un bien escaso. En lo que están de acuerdo los profesionales inmobiliarios y los economistas es que las bajadas de precio de los inmuebles no son automáticas incluso cuando el mercado lo demanda. Así que lo que parece más probable es que en la primera mitad de 2023 se reduzca el número de demandantes y quizás el número de operaciones con respecto al año anterior, pero eso no quiere decir que los precios vayan a bajar de manera generalizada ni proporcionalmente. Por eso, siempre aconsejamos que, si tienes la necesidad, tienes la capacidad y la vivienda que te encaja aparece, no deberías dudar mucho porque esa casa no volverá a estar disponible para ti. Si al final bajan los precios, es probable que también bajen las viviendas a la venta y se endurezca la financiación. No desaproveches la oportunidad.
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2022-12-28
Hay determinados conceptos del sector inmobiliario que han evolucionado con los años y que ahora son cada vez más importantes. Es el caso del flipping house, una tendencia que se basa en comprar casas para reformarlas y venderlas. Aunque es una práctica ya usada en Estados Unidos, no hace tanto que se ha asentado en España. Y es que cada vez más inversores apuestan por la compra, reforma y venta de viviendas en un periodo muy corto de tiempo. En qué consiste el flipping house Esta práctica inmobiliaria tiene su esencia en adquirir inmuebles a reformar con potencial a un precio por debajo de mercado. Así lo nombran en Tecnitasa donde especifican que la vivienda se remodela para aumentar su valor y se vende por un precio mayor al que ha supuesto su compra más la reforma y los gastos asociados. Suele ser una práctica para el pequeño y gran inversor, que puede llegar a tener una rentabilidad del 20% y 30%. En idealista explican que muchas de las viviendas reactivadas por el house flipping son adquiridas por inversores para el alquiler de uso habitual o vacacional. Los inversores son atraídos por la rentabilidad de un mercado con garantías, pese a sus ciclos de subidas y bajadas. Con este proceso, se reforma la vivienda, y el último paso es la venta. En Tecnitasa dan a conocer que el último paso que resulta decisivo para el éxito de la operación de house flipping es la compraventa: contar con unas fotos atractivas del inmueble, contactar a los agentes adecuados o promocionarse en los principales portales inmobiliarios es crucial. El tiempo de cierre de la venta de una flipping house desde que se reforma hasta que se vende debe ser el menor posible para asegurar la rentabilidad del negocio y la viabilidad de futuras operaciones (entre otros aspectos).
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2022-11-18
En el panorama económico actual marcado por el aumento del coste del dinero, los inversores, pero, sobre todo, los pequeños inversores, ven con cautela interés e incluso miedo los cambios y evolución de sus ahorros. Este año, el aumento a ritmo vertiginoso de la inflación está derrumbando la rentabilidad de los activos financieros. Además, el patrimonio aún endeudado también empieza a dar problemas a los propietarios con hipotecas variables. En algunos casos las economías domésticas están sufriendo variaciones e inestabilidad con grandes consecuencias en su día a día. Frente a estas situaciones hay un valor que resiste en datos interanuales e incluso sigue marcando rentabilidades del 4% según TINSA: el alquiler. La vivienda siempre ha sido un valor refugio en nuestro país. Históricamente aguanta envites a medio y largo plazo, sin embargo, en la visión corta de este 2022 también se ha consolidado en la inversión más segura, estable y rentable de las habituales entre los inversores pequeños y medianos. En los últimos tres años, el alquiler más la variación de precios logra de media un retorno del 7,5% y sólo el alquiler del 3,73%, según certifican los datos del Banco de España. Entre 2019, 2020 y 2021, el retorno medio del Ibex 35, sin embargo, fue del 1,4%. “¿Qué hago con mis ahorros?” Decidir cómo invertir los ahorros que tanto esfuerzo cuesta acumular es, posiblemente, la cuestión más difícil y por tanto requiere de un estudio personal exhaustivo por un profesional. Sin embargo, la realidad es que en la situación actual la banca, a pesar de la subida de tipos de interés, sigue sin remunerar los depósitos; y otras vías que hace poco parecían el futuro fácil como las criptomonedas, en tiempos de incertidumbre no dan la confianza necesaria por, entre otras cosas, no estar regulados. Aunque parezca una cosa muy tradicional, comprar para alquilar sigue siendo la inversión más segura y rentable ahora mismo. “¿Cómo elijo qué comprar?” Cada zona y situación debe ser tenida en cuenta, aunque de manera general podemos decir que cuanto más estándar es una propiedad, más estabilidad ofrece puesto que es más fácil encontrar inquilino. Otra visión sería asumir más riesgo por un inmueble más singular, con características deseadas y escasas, y así obtener mayor rentabilidad a largo plazo si conseguimos un buen precio de compra. Otra de las generalidades en cuanto a la recuperación de la inversión es que suele compensar comprar y reformar, que comprar una vivienda perfecta y llave en mano. ¿Analizamos tu caso?
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2022-11-18
El frío todavía no ha llegado y las facturas de gas y electricidad siguen subiendo. Para esto el Gobierno ha lanzado un nuevo paquete de medidas para hacer frente a esta subida de precios. Además, hay medidas para ahorrar en gas y electricidad en casa para llevar, lo mejor posible, los meses de invierno. El Gobierno ha anunciado nuevos paquetes de medidas energéticas para proteger al 40% de los hogares. Las más destacadas son el refuerzo del bono social eléctrico, beneficiando a 1,3 millones de hogares, el incremento de un 15% la cantidad de energía con derecho a descuento o la creación temporal de una nueva categoría de consumidores eléctricos con derecho a un descuento del 40% en sus facturas para los hogares con bajos ingresos. Aislamiento térmico Es un elemento imprescindible para garantizar la sostenibilidad del edificio. Un correcto aislamiento de suelo, techos, paredes, ventanas y puertas permite mantener una temperatura correcta y regular en interiores, facilitando la reducción en el consumo de energía hasta un 30% en ciertos climas. Calefacción con aerotermia Según Tu&Co, utilizar la calefacción con aerotermia permite ahorrar entre un 25% y un 50% en la factura de gas y de gasoil respectivamente. Si se compara con la factura de la luz, en una vivienda de 100m2 el ahorro anual puede superar los 400€. Es un tipo de calefacción cara, pero que a largo plazo permite un ahorro considerable. Usar bombillas de bajo consumo Aunque la mayor parte de bombillas que se venden ya son de bajo consumo, conviene saber que siempre es favorable sustituir las lámparas incandescentes por lámparas fluorescentes compactas. Además, también se aconseja aprovechar al máximo la luz natural abriendo persianas y otros. Mantenimiento de la calefacción Un buen uso de la calefacción es clave para gastar menos en energía. La OCU recomienda que la temperatura en casa sea de 19ºC a 21ºC, por la noche es mejor que en los dormitorios baje un poco: entre 15ºC y 17ºC. Cada grado de más supone un incremento del 7% en el consumo. Para un piso de 90 metros cuadrados, esto se traduce en unos 6 euros más al mes por cada grado de temperatura que subes.
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25 mayo 2017

 

 

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