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  • Villa
119.000 €
  • Referencia
    MADV287
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

- Madrid (Cuatro Vientos)

125.000 €
  • Referencia
    MADV284
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    49 mts

Leilighet - Madrid (Buena Vista)

132.000 €
  • Referencia
    LGV131B
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

Leilighet - Leganes (San Nicasio)

135.000 €
  • Referencia
    MADV278
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    59 mts

Leilighet - Madrid (Buena Vista)

162.000 €
  • Referencia
    LGV176
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

Leilighet - Leganes (Zarzaquemada)

249.000 €
  • Referencia
    MADV274
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    99 mts

Leilighet - Madrid (Puerta Bonita)

256.000 €
  • Referencia
    Duquesa-3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    90 mts

Leilighet - Madrid (Buena Vista)

395.000 €
  • Referencia
    LGV180
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    227 mts

Villa - Leganes (La Fortuna)

700 €/MES
  • Referencia
    LGA97
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75 mts

Leilighet - Leganes (Zarzaquemada)

750 €/MES
  • Referencia
    MADA111
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    52 mts

Leilighet - Madrid (Vista Alegre)

1100 €/MES
  • Referencia
    MADA110
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

Leilighet - Madrid (Salamanca)

Puri Caballero
Marta Gonzalez
Sara Tiengo
Purificación Trenado
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2021-02-08
Desde que las alarmas saltaran en España hace poco menos de un año, la crisis del coronavirus ha transformado todos los aspectos de nuestra vida. El mercado inmobiliario, y más concretamente el del alquiler, ha sufrido una serie de transformaciones temporales que han afectado a factores como el tiempo, el precio o la actitud de inquilinos y propietarios.  • Más tiempo. Aunque siempre ha sido frecuente que tanto una parte del acuerdo como la otra traten de alquilar la vivienda en un breve período de tiempo, ese plazo se ha dilatado. Ahora, los inquilinos y los propietarios quieren estar seguros de lo que hacen y, por tanto, el mercado se vuelve menos dinámico y mucho más racional, repasando cada decisión para elegir la opción correcta.  • Menos precio. Los precios han descendido como consecuencia de la crisis, pero muchos propietarios han tratado de mantener la rentabilidad de sus inmuebles ofreciendo a los inquilinos otro tipo de compensaciones que van más allá de bajar la renta, como pueden ser los plazos o condiciones más flexibles a la hora de afrontar el alquiler que, a cambio, les asegure cierta permanencia.  • Más precaución. En general, todo se debe a las consecuencias de la incertidumbre que actualmente domina muchos ámbitos de la vida, como pueden ser el económico o el laboral. El inquilino, sobre todo, analiza cada opción y busca el inmueble que le ofrezca las mejores condiciones al mejor precio. El propietario, por su parte, busca opciones de rentabilidad que le garanticen cierta estabilidad y, por ello, los alquileres turísticos o estacionales oscilan hacia el tradicional.  Aunque estas tendencias todavía se alargarán durante unos meses, los expertos confían en que los hitos favorables que se avecinan, como la difusión de la vacuna y la progresiva mejora de la economía, logren estabilizar el mercado, tal y como se observa en las tendencias visibles en un mercado de compraventa que, poco a poco, va recuperando su crecimiento. 
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2021-02-08
NEWSLETTER INMOBILIARIA FEBRERO 2021 El canal físico seguirá siendo clave en el segmento retail FUENTE: Observatorio Inmobiliario El trato personalizado y ofrecer innovaciones tecnológicas que faciliten la compra a los consumidores marcarán el futuro del comercio  A pesar de que el retail se vio muy afectado por el periodo de confinamiento durante los primeros meses de la pandemia, el sector es optimista ya que los consumidores han vuelto a las tiendas con la desescalada, lo que demuestra que el sector es resistente y los establecimientos comerciales no desaparecerán.  Así se ha puesto de manifiesto en la novena edición de los “Savills Talks Young Talent”, donde jóvenes profesionales del sector retail reunidos por Savills Aguirre Newman han debatido sobre el presente y futuro de este segmento y han profundizado en la situación del retail en la ciudad de Málaga. En esta ocasión, la sesión ha sido moderada por María Paz de la Torre, Senior Consultant Retail High Street en Savills Aguirre Newman Málaga.  Entre las principales conclusiones de este encuentro también figuran que los operadores retail tienen que adaptarse a las nuevas tendencias de consumo y ofrecer una experiencia de compra cómoda, segura y conveniente a los clientes y que el futuro del retail pasa por la convivencia del canal online y el físico.  Las tiendas físicas no desaparecerán, aunque el comportamiento del consumidor haya cambiado  Una idea que se extrae de esta novena edición de los “Savills Talks Young Talent” es que, si bien los operadores retail sufrieron duramente las consecuencias del confinamiento durante los primeros meses de pandemia, tan pronto se inició la desescalada experimentaron una rápida y sostenida recuperación del tráfico en las tiendas. «Al consumidor español le sigue gustando ir a la tienda y vivir la experiencia de compra in situ, lo que nos hace pensar que el canal físico no desaparecerá», sostienen los jóvenes profesionales reunidos por la consultora.  Sin embargo, los mismos operadores sí han notado un cambio en el comportamiento del consumidor. Ahora, señalan, «los clientes focalizan más sus compras, de modo que pasan menos tiempo en la tienda». Esta tendencia también se nota en los probadores, donde los clientes permanecen menos rato, ya que prefieren probarse las prendas en casa.  Los operadores deben adaptarse a lo que buscan los clientes: una experiencia de compra fácil y cómoda  Para los operadores reunidos por Savills Aguirre Newman, «el comprador va a combinar el físico y el online» para aprovechar los beneficios que le ofrecen ambos canales. Así, los clientes valoran la flexibilidad y la conveniencia de la compra online, mientras que también agradecen el trato personalizado de la tienda física.  Ante esta realidad, los retailers ya están trabajando para adaptarse a las demandas de los consumidores. Lo más importante es «ponerle las cosas fáciles», afirman, y esto pasa por «ofrecer al cliente que compre donde y como quiera y que reciba su pedido donde y como quiera». Así, algunas de las tendencias que ya se están viendo en los establecimientos físicos son la compra a través de tabletas, los servicios de click & collect o la posibilidad de comprar en tienda y recibirlo en casa.  En cuanto al diseño de las tiendas del futuro, los jóvenes profesionales participantes en el debate reconocen que todavía es pronto para hacer previsiones, pero coinciden en que una tendencia pasa por hacerlos más parecidos a los showrooms: locales más espaciosos y con menos exposición de producto, pero con mayor atención al cliente y trato personalizado. La apuesta por la sostenibilidad y saber transmitir los valores de la marca a través de sus tiendas también son elementos clave dentro del futuro del retail. 
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2021-02-08
· CBRE espera que se cierren operaciones por volumen de unos 12.000 millones  · Las compraventas de vivienda crecerán este año un 15% hasta las 500.000 operaciones  · El precio de las casas caerá de media entre el 1% y el 3% este ejercicio  El sector inmobiliario sigue generando un altísimo apetito entre los inversores, lo que se podría traducir este ejercicio en operaciones por volumen de entre 10.500 y 12.000 millones de euros, según las estimaciones de CBRE, que espera que la actividad se recupere y vuelva a la normalidad a partir de la segunda mitad del año.  Esto supondría un incremento de hasta el 25% respecto al volumen de inversión registrado en 2020 (cuando se alcanzaron los 9.477 millones de euros) y la aproximación a los niveles de 2019. El dato podría ser aún mayor si se producen operaciones corporativas.  "Sigue habiendo mucho capital en el sistema y va a haber una búsqueda de inversión en activos que den rentabilidad y que sean defensivos", explica Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de CBRE, que asegura que "la brecha entre los inmuebles de calidad y defensivos y los activos de mayor incertidumbre se va a incrementar, ya que habrá más capital proporcionalmente para activos seguros, lo que hará que se mantengan las rentabilidades como están o que tiendan a la baja".  "El sector inmobiliario ya pasó su vacuna con la crisis del 2008, lo que le sirvió para fortalecerse, si bien, en ese periodo lo que no se consolidó tanto es la transformación digital, que sí que se va a acelerar con la llegada del Covid y abarcará a todos los jugadores y a todos los sectores", vaticina Ramírez-Escudero.  La vacuna aporta optimismo  "Estamos en tercera ola y la economía seguirá condicionada a la evolución de la pandemia y las medidas que se tomen para su control, pero la vacuna permite ver la luz al final del túnel y ser moderadamente optimistas para el año que acaba de entrar", explica Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España.  La experta señala que a nivel mundial los inversores están sobre todo focalizándose en sectores defensivos y activos que garanticen ingresos, como "el residencial en alquiler; las residencias de estudiantes y de la tercera edad; el logístico, y la sanidad y servicios médicos. Hablamos de sectores anticíclicos a favor de los cambios demográficos y sociales que se están produciendo".  El residencial ya se posicionó el año pasado como uno de los sectores más potentes y resilientes, captando una inversión de 2.600 millones de euros (cifra en la que también se incluyen las residencias de estudiantes).  1.400 milllones para el Build to Rent  Una gran parte de esta tarta se la llevó el producto en alquiler, tanto terminado como de obra nueva captando 1.700 millones. Si bien, ante la falta de producto terminado el gran triunfador del año fue el producto Build to Rent, que acaparó 1.400 millones de inversión, una cifra que la consultora espera que se repita para este año.  Según explica Miriam Goicoechea, associate director de Research de CBRE España, las estimaciones de CBRE apuntan a que "el número de hogares en régimen de alquiler alcanzará los 5 millones en 2024, el 27,3% de los hogares en este régimen", lo que supone un aumento considerable de la demanda que anima a la inversión. Otro de los factores que impulsará al sector es el atractivo retorno que ofrece, con prime yields del 3,0-3,5% en Madrid y Barcelona respectivamente, muy cerca de otras ciudades como Londres (3.25%).  Las compraventas de vivienda crecerán este año un 15% hasta las 500.000 operaciones  Sobre el comportamiento de la vivienda en 2021, habrá una recuperación de la demanda con un crecimiento del 15% en el número de transacciones de vivienda (475.000-500.000 viviendas vendidas). En cuanto al precio, "observaremos una ligera corrección a la baja (entre el -1% y el -3%) en 2021, que estará muy condicionado a la evolución de la situación epidemiológica, la tasa de desempleo, la aplicación de la vacuna en masa y la evolución del sentimiento de mercado. En el mercado de obra nueva, el precio de la vivienda se mantendrá prácticamente estable, mientras que la segunda mano y especialmente la segunda residencia se reajustarán de forma más pronunciada", asegura Goicoechea.  Auge de la logística de proximidad  Otro de los sectores que seguirá captando la atención de los inversores es el logístico, y según las previsiones de CBRE se espera que el 2021 se alcance una cifra "extraordinaria".  "El sector logístico está muy bien posicionado para atraer capital institucional y es probable que en 2021 haya un interés por parte de inversores provenientes de otros sectores, especialmente del retail, además de un aumento significativo en las operaciones de sale & leaseback, la elevada presión compradora y la salida al mercado de importantes portfolios, dará lugar a un volumen de inversión superior a los 2.000 millones de euros a nivel nacional, por encima de los 1.400 millones registrados en 2020", señala Martínez Brioso.  Como resultado del gran interés en el sector, las prime yields se encuentran en mínimos históricos (4,75%) y la previsión es que bajen al menos 25 p.b. en los próximos meses. En cuanto a las rentas prime, se espera que sigan estables en Madrid e (5,5 euros/m2/mes) y Barcelona (7 euros/m2/mes). Para hacer frente a la crisis provocada por la pandemia, seguirán los incentivos en los nuevos contratos de arrendamiento y más ayudas a las nuevas implantaciones.  En 2021 continuará el auge de la logística de proximidad, que se ha traducido en un elevado interés por parte de los inversores hacia activos last mile en ciudades de más de 100.000 habitantes. Sectores como el de alimentación, farmacéutico/sanitario, tecnología y deportes seguirán registrando una alta actividad, y junto con la expansión del canal online continuarán impulsando la demanda de espacio logístico, bien a través de ampliaciones de superficie u ocupación de nuevo espacio. En Cataluña, el mercado de alquiler continuará nutriéndose de proyectos llave en mano en naves XXL dada la actual escasez de oferta disponible.   
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2021-02-08
En 2020, la ciudadanía se ha replanteado algunas de sus prioridades, entre ellas, el hogar. Por ello, ROCKWOOL, líder fabricante de aislamiento a base de lana de roca, recoge los cinco aprendizajes más importantes del año sobre las casas españolas.  El 2020 ha puesto la vivienda en el foco. El hecho de estar tantas horas en casa y que esta se haya convertido en un espacio multiuso ha puesto en evidencia las debilidades del parque residencial español. De hecho, el 90% de los hogares fueron construidos antes de la aplicación del primer Código Técnico de la Edificación y, más de la mitad de estos, antes que existiría cualquier normativa en eficiencia energética. Un dato para destacar si tenemos en cuenta que se estima que el 92% de estos edificios seguirán en pie en 2050.  De esta manera, tal y como apuntan des del sector, los hogares no estaban preparados para el confinamiento. El largo período en casa de los meses de marzo y abril destapó las carencias de estos. "Ruido, frío, calor, poca luz o aumento del gasto energético, son algunos ejemplos de situaciones cotidianas a las que la población se ha enfrentado en 2020 en sus domicilios", aseguran desde ROCKWOOL, empresa fabricante de aislamiento a base de lana de roca. En este sentido, el mercado inmobiliario ya ha empezado a notar los efectos de la pandemia: ha aumentado la demanda de espacios exteriores, confortables y eficientes.  Por ello, ROCKWOOL presenta las cinco lecciones más importantes del 2020 relacionadas con la vivienda ¡Toma nota y empieza el nuevo año con un hogar más confortable, saludable y eficiente!  1. Es posible mantener la temperatura ideal en casa y, al mismo tiempo, ¡ahorrar!  Mantener la temperatura adecuada en el hogar durante todo el año es un reto para muchos. Además, a raíz de la pandemia, este problema se ha vuelto aún más visible. De ahí, el crecimiento en la búsqueda de viviendas donde no pasar ni frío en invierno, ni calor en verano.  Este tipo de edificaciones, que los expertos las catalogan como eficientes, son espacios diseñados con materiales aislantes sostenibles como, por ejemplo, la lana de roca, que "por sus propiedades de aislamiento térmico ayuda a mantener una temperatura óptima y constante, lo que disminuye la demanda de energía en el hogar", aseguran desde ROCKWOOL. Gracias a esta bajada del consumo, "el usuario de en una vivienda media, no pagaría más de 300 euros al año en energía", añaden.  Un dato interesante, si tenemos en cuenta que, según IDAE (Instituto para la Diversificación del Ahorro Energético), la factura de la luz supone cerca de 2.000 euros anuales por domicilio en España.  Así que ya sabes, si quieres conseguir un hogar más agradable y que, además, te ayude a ahorrar, ¡la lana de roca es tu mejor aliado!  2. Si el ruido nos impide concentrarnos, el motivo podría ser la falta de un aislante acústico  La mayoría de las personas, cuando escogen una vivienda lo hacen basándose en criterios de precio, ubicación y estéticos, pero no suelen tener en cuenta los niveles de confort acústico que ésta pueda aportar.  En cambio, durante estos meses, nos hemos dado cuenta de que este aspecto es fundamental a la hora de adquirir un domicilio. El hecho de compaginar la actividad laboral con la familia y el ocio en el mismo espacio ha sido un desafío para muchos. "No contar con un buen confort acústico puede reducir los niveles de concentración hasta en un 48%", explican desde ROCKWOOL.  Por ello, aislar correctamente las viviendas es necesario para poder concentrarse, ser más eficientes en el trabajo y estar más relajados. Una buena manera de hacerlo es con soluciones aislantes a base de lana de roca. Un material versátil que absorbe los ruidos de los pisos y salas contiguas. ¡Aplica este consejo a tu hogar y se convertirá en un espacio de lo más silencioso y relajante!  3. La necesidad de tener espacios al aire libre  El confinamiento nos ha hecho apreciar más aquellos rincones de la casa con luz natural o salida al aire libre... No obstante, pocas personas han podido disfrutar de ellos. Hoy en día, en España, solo entre un 10% y un 20% de los edificios disponen de espacios exteriores y, la mayoría de ellos se encuentran en bajos y áticos.  En este sentido, disponer de un espacio exterior para tomar el sol o, simplemente, para que nos dé el aire, se ha convertido en uno de los grandes privilegios del 2020. De hecho, en las grandes ciudades ya se ha disparado el interés por casas con terraza o estancias al aire libre. Un cambio que, sin duda, marcará la arquitectura de los próximos años.  4. La rehabilitación de viviendas, una asignatura pendiente en España  Otro de los temas estrella del 2020 ha sido la rehabilitación de viviendas. El objetivo de renovar y rehabilitar energéticamente más de 1 millón de casas se definió antes de la pandemia. Sin embargo, ahora, con las crisis del COVID-19, se ha vuelto fundamental para impulsar la economía del país de una forma sostenible.  En la última década, en España, se han rehabilitado en profundidad aproximadamente el 0,8% de los edificios. Mientras que, en otros países como Francia o Alemania, este porcentaje aumenta por encima del 15% de su parque edificado. Una actividad poco "ambiciosa" en España, según los expertos. ROCKWOOL afirma que "invertir en rehabilitación permitiría disponer de espacios más confortables, saludables y sostenibles, que disminuirían el impacto ambiental".  De hecho, actualmente, los inmuebles son responsables del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero en la Unión Europea. Así pues, y ante el desafío de la UE hacia la senda de la descarbonización, meta fijada en 2050, España ha anunciado que invertirá 5.300 millones de euros en la renovación y rehabilitación de edificios. Con estas ayudas, el Gobierno pretende reformar casi 500.000 viviendas entre el 2021 y el 2023. La inversión en esta actividad supondrá la creación de empleo en un sector crucial para la economía española, como el de la construcción.  Una medida ideal para promover ¡viviendas más confortables y eficientes!  5. El nuevo CTE, una medida que no termina de convencer al sector  Seguramente, en los últimos meses, hayas oído hablar de la actualización del nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE). Un avance que está alineado con las recientes iniciativas legislativas nacionales y europeas enfocadas a ahorrar energía y fomentar las energías renovables.  Con la modificación del documento, el sector esperaba que éste fuera más exigente en algunos puntos, como, por ejemplo, en los relacionados con la seguridad frente al fuego. Un aspecto fundamental si tenemos en cuenta que, actualmente, debido al uso de materiales combustibles, los incendios en los edificios se propagan entre 5 y 10 veces más rápido que hace 50 años.  Por ello, y pese a la mejora de algunos aspectos relacionados con la eficiencia energética, salubridad, confort y seguridad, los expertos señalan que "ha faltado ambición, ya que existen los mecanismos y herramientas para mejorarlo aún más".  En definitiva, el 2020 ha sido un año clave para el sector de la edificación que afronta un 2021 lleno de retos. 
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