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119.000 €
  • Referencia
    MADV278
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    59 mts

Piso - Madrid (Buena Vista)

125.000 €
  • Referencia
    MADV284
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    49 mts

Apartamento - Madrid (Buena Vista)

130.000 €
  • Referencia
    MADV290
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    72 mts

Piso - Madrid (Buena Vista)

132.000 €
  • Referencia
    LGV131B
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

Piso - Leganes (San Nicasio)

135.000 €
  • Referencia
    MADV289
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    72 mts

Piso - Madrid (Vista Alegre)

162.000 €
  • Referencia
    LGV176
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

Piso - Leganes (Zarzaquemada)

245.000 €
  • Referencia
    MADV293
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    133 mts

Piso - Madrid (Pau carabanchel)

249.000 €
  • Referencia
    MADV274
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    99 mts

Piso - Madrid (Puerta Bonita)

256.000 €
  • Referencia
    Duquesa-3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    90 mts

Piso - Madrid (Buena Vista)

950 €/mês
  • Referencia
    MADA110
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

Piso - Madrid (Salamanca)

Puri Caballero
Marta Gonzalez
Sara Tiengo
Purificación Trenado
Raquel Carrizosa
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2021-03-22
Desde que en el año 2015 el Tribunal Supremo empezó a revisar y cuestionar el reparto de los gastos derivados de la constitución de una hipoteca, varios han sido los cambios en la jurisprudencia. El último ha llegado este 27 de enero de 2021.  Para poder hacer reclamaciones al banco sobre los gastos pagados hay que mirar en qué fecha fue constituida la hipoteca: antes o después del 19 de junio de 2019 ya que fue ese día cuando entró en vigor la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario.  - Hipotecas constituidas después de la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario (19 de junio de 2019): El banco debe pagar todos los gastos a excepción de la tasación de la vivienda ya que el propietario tiene el derecho de elegir la sociedad de tasación que quiera y por tanto hace frente a ese coste. De esta manera, los gastos derivados de notaría, gestoría y registro de la propiedad son responsabilidad directa de la entidad bancaria. También, desde el 12 de noviembre de 2018, el banco debe pagar el impuesto único de actos jurídicos documentados (AJD)  - Hipotecas constituidas antes de la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario (19 de junio de 2019): A pesar de que en diciembre de 2015 el Tribunal Supremo determinó que era abusivo que el banco impusiera al cliente el pago de la totalidad de los gastos, no determinó cuales en concreto debían devolver las entidades bancarias a los clientes por lo que quedaba a instancias de la audiencias provinciales.   Esta falta de concreción y sus complicaciones es lo que ha zanjado la sentencia de enero de este año ya que afianza la posibilidad de reclamar por parte de los deudores. Sin embargo, dado el tiempo transcurrido hay que analizar con cuidado en cada situación si la cuestión está ya prescrita.   En esta nueva situación, según una estimación realizada por la asociación Asufin para El País, para una hipoteca de 200.000€ constituida en 2008, el cliente podría recuperar 1.880€.  De esta manera, si constituiste una hipoteca antes del 19 de junio de 2019 debes revisar cómo se distribuyeron los gastos por si la imposición de esos pagos fue abusiva y por tanto reclamar la parte que te corresponde con arreglo a la ley vigente.  - Los bancos tienen que devolver al cliente la mitad de los gastos de notaría y todos los de gestoría, tasación y registro de la propiedad si en su día fueron impuestos al deudor (consumidor).  - El cliente no puede reclamar la devolución de la otra mitad de los gastos de notaría, ni la del impuesto de actos jurídicos determinados (el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria).
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2021-03-22
Cuando vamos a comprar la casa de nuestros sueños nos fijamos en muchas cuestiones. La ubicación del inmueble, su tamaño, el número de habitaciones y las prestaciones que ofrece. Si tiene luz, si es un piso elevado, si en vez de loseta, tiene parqué, etc. Todas cuestiones según nuestros gustos y aspiraciones. Sin embargo, en ocasiones no prestamos la suficiente atención a un detalle que es importante, quizá más de lo que inicialmente podríamos pensar. Esto es la orientación de nuestra casa.  ¿Qué es la orientación de una casa?  Cuando hablamos de la orientación de una casa nos estamos refiriendo a desde dónde, desde qué ángulo, nos baña la luz de sol. Así pues, la orientación de una vivienda puede ser norte, sur, este y oeste. Este concepto tiene una relación directa con el confort ambiental, luminoso y el ahorro energético en el hogar. Si tenemos una vivienda orientada al norte, significará que el sol no le da de forma directa al inmueble en ningún momento durante la jornada. Esta orientación, por ejemplo, es útil en lugares muy calurosos ya que al no darle el sol de forma directa apenas se calentará.  ¿Por qué es importante la orientación?  Cuando un arquitecto diseña un inmueble, debe decidir qué orientación tendrá, sobre todo los muros y ventanas del edificio. Esta decisión en el diseño repercutirá sobre la luminosidad de la casa pero también sobre su eficiencia energética, es decir el consumo de electricidad y calefacción que tendrá el inmueble en las distintas épocas del año.  Este aspecto es algo que deberíamos contemplar si estamos pensando en adquirir un inmueble pero también si pensamos alquilar. Como decimos el recibo de luz y calefacción puede verse claramente afectado por esta cuestión. En esta misma línea, también lo será el valor del inmueble. Aquellos con buena luz y un buen diseño que tenga en cuenta la eficiencia energética estarán mejor posicionados en el mercado.  Eficiencia energética  Pero, todas estas cuestiones de las que estamos hablando, ¿en qué se materializan? Pues justamente en la eficiencia energética de nuestro hogar, es decir, cuánta energía vamos a consumir. Una buena orientación en el hogar puede suponer hasta un 70% de ahorro energético.  Si vivimos en zonas de clima frío lo lógico sería buscar que el sol nos diera de lleno durante todo el día, de modo que la casa absorbiera ese calor y lo desprendiera por la noche. Justo lo contrario buscaremos en un clima caluroso, evitar la radiación solar el mayor tiempo del día posible, para que el inmueble permanezca fresco.  Así pues conocer sobre qué horas irradia la luz solar según la orientación del inmueble en España será muy útil a la hora de escoger un inmueble:  Si el inmueble cuenta con una orientación norte, no le dará la luz del sol de forma directa en ningún momento del día. Este tipo de orientación mantiene frías las estancias. Si la casa está en lugares cálidos será muy fresca en verano. Si está en zonas frías el gasto en calefacción y electricidad será elevado en invierno. En este sentido, no es la orientación más idónea para los inmuebles situados en el centro de la península.  Si por el contrario, el inmueble goza de una orientación sur recibirá los rayos del sol todo el día en otoño, invierno y primavera. Precisamente en verano, que es cuando hace más calor, dará en las horas centrales del día. De esta manera, en climas fríos será aconsejable ya que ayudará a calentar la casa de manera natural sin suponer un gran gasto energético. Sin embargo, no será la orientación ideal en zonas cálidas ya que acumulará mucho calor y el gasto en aire acondicionado por ejemplo en verano podrá disparar el consumo de electricidad.  Por su parte, los inmuebles con una orientación este el sol baña el inmueble desde que sale hasta el mediodía. Esta orientación es buena para climas fríos porque la casa acumula calor durante la mañana y la desprende por la tarde. En el caso de la orientación oeste, ocurre lo contrario. El sol irradia sobre la vivienda desde el mediodía hasta que anochece. En este sentido, en lugares cálidos esta orientación no es la más adecuada porque en los meses de verano la vivienda acumulará mucha temperatura.  Por supuesto también existen los términos medios. Esto es noroeste, suroeste, noreste y sureste. En estos casos tenemos un poco de las dos orientaciones implicadas. Si bien no se vivirán extremos térmicos sí que es aconsejable tener ambas en cuenta.  Así pues recomendamos conocer la orientación del inmueble pero también visitarlo a distintas horas del día para ver por dónde entra la luz y cuándo. Es recomendable además preguntar a los anteriores dueños por el gasto energético de la vivienda para tenerlo en cuenta. Y en cualquier caso, valorar también otros aspectos que intervienen en la eficiencia energética de la vivienda como el aislamiento térmico, a través de buenas ventanas y materiales aislantes de las paredes. También la eficiencia energética de los sistemas de calefacción, refrigeración y electrodomésticos presentes en la vivienda.
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2021-03-22
La pandemia de coronavirus ha disparado hasta cifras récord el número de viviendas transmitidas mediante una herencia hasta marcar su récord histórico en España el pasado mes de noviembre, y situar a niveles nunca vistos este tipo de operaciones en Madrid y Barcelona, dos de las ciudades más golpeadas por la covid-19.  La crisis sanitaria, que ha causado más de 60.000 fallecidos en España según el Ministerio de Sanidad -aunque otros organismos oficiales arrojan cifras superiores-, ha traído consigo un aumento de las herencias, sobre todo después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.  Con todo ello, las herencias en España acumulan tres meses al alza con un incremento del 20 % en noviembre, del 5 % en octubre y del 13 % en septiembre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).  La cifra más alta de toda la serie histórica  Además, tras este nuevo aumento, las viviendas trasmitidas por herencia alcanzaron las 17.157 unidades en noviembre, la cifra más alta de la serie histórica de la estadística que elabora el INE y que arranca en 2007.  Sin embargo, durante la pandemia también se ha marcado el mínimo histórico de viviendas transmitidas mediante una herencia.  En concreto en mayo de 2020 con poco más de 5.000 viviendas heredadas, el 70 % menos que un año antes, coincidiendo con la parálisis del sector y de la economía en su conjunto fruto del confinamiento domiciliario decretado durante el primer estado de alarma para hacer frente a la crisis sanitaria y que se extendió desde el 15 de marzo hasta el 21 de junio.  De hecho, este confinamiento redujo todas las operaciones inmobiliarias hasta unos valores insólitos. Cabe recordar que la compraventa de viviendas ya cedió un 18,6 % en marzo coincidiendo con el inicio de la pandemia, unos descensos que se acentuaron en los meses del confinamiento con caídas superiores al 39 % en abril, al 53 % en mayo, al 34 % en junio o al 32 % en julio.  Por ello, si se analizan las herencias de vivienda desde el inicio de la pandemia, se observa una caída de 17 % aunque desde el verano, fruto de la reactivación de las operaciones tras los meses de confinamiento, ya se observa un aumento superior al 12 %.  Valores récord en Madrid y Barcelona  Pero además, donde más se ha notado el incremento de las herencias de vivienda ha sido en las principales ciudades como Madrid y Barcelona, donde se han batido todos los registros.  Precisamente, ambas ciudades están entre las que más han sufrido los efectos de la covid-19 y, por consiguiente, más fallecidos registran desde inicio de la pandemia sanitaria por el SARS-CoV-2.  De hecho, en Madrid, las herencias encadenan un trimestre en positivo, mientras que en la Ciudad Condal registran cuatro meses consecutivos al alza.  En noviembre, el último mes disponible, las herencias de vivienda en Madrid alcanzaron las 2.266, el 28 % más que en el mismo mes del año anterior y la cifra más alta de toda la serie histórica.  La segunda cifra más elevada se registró un mes antes, en octubre, con 2.269, el 17 % más en tasa interanual. Además, en septiembre la subida fue del 16 %.  Barcelona, por su parte, registra incrementos más pronunciados en las herencias de vivienda.  De hecho, en noviembre se marcó también el máximo con 2.296 herencias, el 37 % más que un año antes, en octubre la subida fue superior al 26 % y en septiembre, al 37 %.  Como en el resto de España, las herencias de vivienda se redujeron en Madrid y Barcelona hasta su nivel mínimo en el mes de mayo, en pleno confinamiento, con 692 y 486 operaciones, respectivamente.  Precisamente, el incremento de fallecidos y el consecuente aumento de las herencias traerá al sector inmobiliario nuevas oportunidades en el mercado de la vivienda, al que también se incorporarán muchas otras que estaban destinadas al alquiler turístico, o locales reconvertidos en vivienda a raíz de la crisis que vive el sector servicios y que intenta sobrevivir a la tercera ola de covid-19.
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2021-03-22
En una sociedad que en muchos aspectos parecen estar pensada para dos, comprar una vivienda en solitario se ha convertido en una decisión cada vez más frecuente. Aunque el riesgo puede parecer mayor, y de hecho los bancos así lo suelen considerar, dar este paso solo también es posible, especialmente si se tiene en cuenta una serie de consejos.  Personas separadas o divorciadas, «singles» o incluso aquellos que viven en pareja, pero deciden realizar la operación en solitario son los perfiles más habituales. Comprar una vivienda no tiene por qué ser cosa de dos, de igual manera que cada vez es mayor el número de personas que en España viven solas. En 2019 la cifra era un 9% mayor que en 2013, según la Encuesta Continua de Hogares publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado mes de abril. Si se tiene en cuenta solo a los menores de 65 años, el aumento en esos seis años fue del 7%.  Pese a que la responsabilidad de afrontar solo una hipoteca es mayor que si se asume en pareja, comprar una casa en solitario tiene aparejadas también una serie de ventajas. Para empezar, decisiones como la ubicación o las características de la vivienda, si comprarla nueva o a reformar, o cómo reformarla, dependerán únicamente de uno mismo.  De todos modos, aunque las decisiones sean solo de una persona, no está de más solicitar a familiares o amigos una opinión objetiva tanto de la vivienda que se desea comprar como de las condiciones del préstamo.  Valorar el presupuesto y las prioridades  Es conveniente tener en consideración algunos consejos antes de tomar una decisión tan importante. Algunas de las recomendaciones son igual de válidas que si la compra se realiza en pareja. De hecho, la primera es ser consciente tanto del presupuesto que se puede invertir como de las prioridades.  El riesgo financiero que se asume al adquirir una casa en solitario es mayor que en compañía, en parte porque ante posibles circunstancias laborales adversas la única cobertura con la que se cuenta es la de los ahorros propios. Esta circunstancia requiere analizar si cabe con más detalle los ingresos de los que se puede disponer, los gastos y el presupuesto que se puede destinar a la compra de la casa.  En cualquier caso, el pago mensual de la hipoteca no debe superar el 35% de los ingresos; un porcentaje que el banco también valorará para la concesión de la hipoteca.  Para algunos compradores será suficiente con una vivienda de un dormitorio y 60 metros cuadrados; otros preferirán invertir una cantidad mayor en un inmueble más amplio o con más habitaciones ante posibles escenarios de futuro, como tener que teletrabajar o formar una familia en algún momento. Sean cuales sean las prioridades, es necesario ser consciente de las opciones, ya que esto permitirá ahorrar tiempo tanto en la búsqueda de vivienda como de hipoteca.  Solicitar una hipoteca en solitario  A priori, obtener la concesión de una hipoteca por parte del banco puede parecer el principal escollo de comprar una vivienda en solitario. Pero más importante que el número de solicitantes es la situación financiera y cómo se sepa acreditar ante el banco.  Lo que sí es cierto es que dos buenos salarios suman más que uno, y que entre dos debería ser más fácil ahorrar la cantidad necesaria para afrontar el 20% del precio de venta que no financiará el banco y el 10% o 15% de gastos aparejados a la firma de la hipoteca. El ahorro es otro de los factores que es necesario cuidar de cara a la negociación con el banco, porque para la entidad es una circunstancia de peso a la hora de valorar la concesión.  Al repartirse la responsabilidad de la hipoteca en dos personas, es habitual que el banco considere que existe un menor riesgo financiero cuando los solicitantes son dos en lugar de uno. Además, existen menos posibilidades de que ante dificultades laborales no entre ningún ingreso en la unidad familiar, lo que hace disminuir las posibilidades de morosidad.  En este contexto, no es infrecuente que el banco solicite un aval para aprobar la hipoteca. A la inversa, unas mejores condiciones laborales y financieras (que una persona en solitario también puede acreditar) repercutirán no solo en mayores opciones para conseguir el préstamo, sino también en la mayor posibilidad de llegar a un acuerdo con el banco en la negociación que asegure unas mejores condiciones.
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